北上广深仍最具房地产开发投资吸引力 全球热门
6月20日,北京完成2023年度一批次供地,共计23宗地块,用地规模约98.05公顷,规划建筑规模约181.44万平方米,土地成交价款约712亿元,再一次体现了北京房地产市场对开发商的强大吸引力。
中指研究院6月21日发布的《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》(下称报告)显示,2023年,北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四,杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好,排名仍位居前十,但武汉、重庆、郑州排名下降。
杭州保持全国第五
【资料图】
具体到城市来看,北上广深投资吸引力排名保持不变,一线城市投资吸引力优势明显;杭州凭借产业创新释放发展新动能,人才引进成效显著,投资吸引力连续6年保持全国第5位;成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大,产业优势明显,市场需求旺盛,位列6-10位,其中武汉近两年房地产市场调整压力较大,城市吸引力排名下降两位至第9位;南京、苏州房地产市场韧性凸显,地方政府债务压力相对较小,城市吸引力排名均提升1位;西安人口连续多年快速流入,经济保持较快增长,吸引力跻身前10位。
长沙、重庆、合肥、宁波、青岛、济南、天津、郑州、佛山和东莞位居第11-20位,其中佛山、东莞受疫情影响较为严重,人口流出规模较大,房地产市场恢复节奏较慢,导致排名分别跌至19、20位,青岛、济南房地产市场活跃度相对较好,叠加人口、产业支撑,市场保持一定活跃度,排名较上年分别跃升2位、4位。郑州近两年受疫情、洪灾等因素影响较大,经济、居民收入恢复需要更长时间,投资吸引力排名下滑至第18位;惠州、嘉兴等城市市场活跃度相对较高,投资吸引力高于同级别其他城市。
人口、产业对房地产的支撑作用更加明显
中指研究院市场研究总监陈文静判断:“我国城镇化进程进入新阶段,房地产行业呈现出存量和增量并行的态势,人口、产业和交通仍然是房地产市场的核心驱动力,尤其是人口和产业,对市场的支撑作用更加明显。”
“人口是房地产市场的需求基础,总量和增量均直接影响住房需求空间,在房地产市场分化加剧的背景下,把握不同地区人口总量和结构的变化,也就更有利于把握市场新的发展机会。”
报告显示,2022年,长三角、长江中游部分核心城市人口集聚能力进一步显现,其中长沙、杭州、合肥人口增量位居全国前三。珠三角、京津冀、中原地区、东北地区人口普遍下降,其中天津、东莞人口缩量明显,另外受疫情等因素影响,广州、深圳人口均由增转降。
“产业是吸纳和吸引人口的根本要素,近些年,新一轮技术革命开启,战略新兴产业持续发展,各地聚力产业结构转型升级,核心城市新兴产业发展迅速,先发优势或带动产业链聚集效应进一步提升。”
“交通作为国内大循环的载体,连接了人口、产业等各类生产要素,在推动经济发展以及区域协调发展中发挥着至关重要的作用。随着经济逐渐复苏,生产要素的流动回归常态,交通对优势地区的赋能或将更加突出。”
报告认为,从发展阶段来看,当前,长三角、珠三角和京津冀城市群发展相对领先,在经济、人口、产业等方面均表现出极高的活力和发展潜力。
成渝、长江中游城市群作为发展第二梯队,正以区域核心都市圈为重要抓手,加速推进同城化进程,以此构建核心城市带动周边城市的协调发展格局。
此外,山东半岛、粤闽浙沿海和中原等城市群也表现出强劲的发展势头,在经济实力、产业布局、区域发展战略等方面都具备一定优势和特色,为周边地区的发展提供了引领支撑。
陈文静表示:“核心一二线城市、长三角和珠三角优势三四线城市集聚资源能力突出,优势产业也为城市房地产市场提供了更强支撑,房地产开发投资潜力较大。”
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